Рыночная оценка недвижимости

Профессиональная оценка недвижимости – одна из наиболее востребованных разновидностей оценочной деятельности.

Она представляет собой установление цены недвижимого имущества либо определенных прав, касающихся данного объекта (пользования, аренды и т. п.). В современной экономике наряду с обязательной оценкой растет потребность в определении рыночной стоимости недвижимости. Зачастую цена недвижимого имущества, которое является источником дохода для его владельцев, представляется очевидной для них, а также для потенциальных покупателей. Но по результатам экспертизы, проведенной независимыми оценщиками, его рыночная стоимость может оказаться совершенно иной. Для установления этой реальной цены и выполняется рыночная оценка недвижимости. ООО Городская Экспертиза выполняет весь спектр этих услуг.

Потребность в осуществлении оценки недвижимости, приносящей доход, появляется в следующих ситуациях:
- получение кредита под залог недвижимого имущества;
- сдача в аренду или отчуждение;
- установление размера ущерба;
- внесение приносящего доход недвижимого имущества в качестве доли в уставный капитал;
- переоценка основных фондов;
- решение споров, которые связаны с реализацией имущественных прав на приносящее доход недвижимое имущество;
- определение размера убытка, возникшего в результате пожара или залива.

При осуществлении рыночной оценки недвижимого имущества используются три главных метода:
- затратный подход, основанный на использовании принципа замещения, в соответствии с которым покупатель недвижимого имущества не заплатит за него сумму, превышающую стоимость строительства сходной по назначению недвижимости без чрезмерной задержки;
- доходный подход, основанный на представлении о том, что рыночная цена недвижимости определяется возможностью извлечения владельцем дохода от нее;
- сравнительный подход, основанный на применении метода сопоставления продаж, который базируется на принципе замещения. Этот подход основан на предположении, что разумный инвестор не заплатит за выставленное на продажу недвижимое имущество сумму, превышающую ту, за которую есть возможность приобрести объект недвижимости с аналогичным качеством и пригодностью.

Конечным результатом установления рыночной цены доходного недвижимого имущества является сведение итогов расчетов различных методов оценки, использовавшихся специалистами-оценщиками. На заключительной стадии выполняется подготовка отчета об оценке – документа, в котором содержится обоснование мнения оценщика о рыночной цене недвижимого имущества.